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房地产板块飙涨，保利发展、万科A涨停。

银华基金房地产ETF、华宝基金地产ETF涨超9%，南方基金房地产ETF涨超8.5%，房地产ETF、地产ETF近20日涨30%。

银华基金房地产ETF跟踪中证内地地产主题指数，成分股包括保利发展、招商蛇口、万科A等。

中证内地地产主题指数十大权重股

南方基金房地产ETF、房地产ETF华夏紧密跟踪中证全指房地产指数，成分股包括保利发展、万科A、招商蛇口等。

中证全指房地产指数十大权重股

房地产板块上涨，消息面上，楼市迎来重磅利好。

央行取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

央行、国家金融监督管理总局：首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套不低于25%。

针对地产ETF逼近涨停，ETF进化论采访了南方基金和银华基金。

南方基金表示：

今日稳地产政策密集出台，首付比例下降超出市场预期。后续核心关注地产带看成交数据反应，一线城市政策跟进情况，收储的资金规模、来源、定价等细节。股市方面，在国内政策积极发力的背景下，有望带动国内经济温和回升，抬升市场风险偏好，对A股整体形成支撑。

银华基金指出：

地产行业供需两侧出现三大利好：1.全国切实做好保交房工作会议指出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。2.个人住房公积金贷款利率下调，全国层面取消商贷利率下限。3.首套房、二套房首付比例分别下调至15%和25%。

此前，4月以来多个热点城市限售解绑，后续一线城市相关预期或在酝酿。地产行业基本面仍弱，未来伴随供需两端政策见效带来高频数据复苏，地产板块有望展现更强弹性。

国金证券研报表示，房地产去库存预计将通过“以旧换新”为抓手推进，需要中央层面给予如PSL的政策和资金支持；对标美国地产和中国航空业，股价和估值反映预期，基本面修复或滞后，预计去库存将促进市场预期转向，地产股价和估值底部已现。

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